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[記者 的英 文:journalists]日前從溫州市住房公積金[管理 的英 文:managing][中心 的英 文:center]了解到,去年我市共發放公積金貸款17。69億元,相比2010年32。22億元的發放量,減少了14。53億元,縮減幅[度 的英 文:attitudes]達45。1%。而公積金貸款餘額在前年首次突破百億元之後,去年繼續維持在百億元以上■澳门网投官网许可证■。

記者從公積金管理中心出示的一份電子版2011年各月份公積金發放情況上看到,去年3月份是全年貸款發放量的最高峰,數量在2■澳门网投官网双创■。7億元左右,而到了最低的11月份,這個數字隻剩8124萬元,且全年呈現整體下降的趨勢。對此,溫州市住房公積金管理中心計財處相關[負責 的英 文:Responsible]人表示:“去年2月份剛過完年,3月份聽聞限購政策將要實施,於是[出現 的英 文:There]了一波貸款高峰,推動了當月的貸款量。去年的月[平均 的英 文:an average]貸款發放量僅1。47億元左右。”

據了解,去年3月份我市響應國家政策實施“國八條”限購措施,相當一部分購房者[由於 的拚音:yóu yú]失去購房資格被擋在政策門外,這直接[影響 的英 文:effect]到了住房公積金貸款的申請總量,調控政策的持續執行,購房者數量的迅速下降是導致公積金貸款大幅萎縮的[主要 的英 文:main]原因。

據了解,公積金貸款與普通商業住房貸款不同,雖然對於首套房實行20%~30%的首付比例,利率也是按基準利率執行,但其貸款額度有最高限製,限製標準按申請人公積金繳存額(收入)、房屋[價格 的拚音:jià gé]、及限定的80萬元最高額三者取最低值。有業內人士表示,目前溫州房價動輒幾百萬元,最高貸款額限製[或許 的英 文:stiII]是公積金貸款下滑的另一個原因。

根據住房公積金中心公布的統計數據顯示,我市公積金貸款發放已連續兩年走低,在國家房地產宏觀政策不動搖的大背景下,今年的貸款形勢究竟[如何 的英 文:how]?上述負責人給出了[自己 的拚音:zì jǐ]的看法:“首先[可以 的拚音: kě yǐ]預見的是,目前樓市政策不會有較大變動,房價短時間內也難以重新回暖,[因此 的拚音: yīn cǐ]貸款猛增的[可能 的英 文:would]性微乎其微。其次,通過近期部分銀行表示對首套房貸款有望實行基準利率可以看出,剛需是國家政策放寬的主要群體,今年在購房人群結構上可能會產生剛需比例上升的變化。但從購房者總數而言,不會有大幅攀升的可能。”

記者在采訪中了解到,目前我市執行的公積金貸款政策為:購房麵積在90平方米以下的首套房購房者申請公積金貸款,首付比例為20%;而購房麵積超過90平方米的,首付比例為30%。利率執行基準利率:5年以下(含5年)年利率為4。45%,5年以上為4。9%。對於第二套房,首付比例為60%,且利率上浮10%。需要[注意 的拚音:zhù yì]的是,第二套房的放貸標準是改善型購房者,現有人均住房建築麵積必須小於41。41平方米。

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科技日报
2019年08月06日

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